Pronën
Gjendjen teknike, dëmtimet, defektet dhe risqet e dukshme.
Shërbime për Pronën · Shqipëri
Përfaqësim Teknik për PronatSytë tuaj në terren.
Për blerësin, pronarin dhe investitorin që jeton jashtë Shqipërisë.
Ju jetoni jashtë. Investimi juaj është këtu.
Unë inspektoj, dokumentoj dhe kontrolloj në emrin tuaj, që vendimet për pronën, kostot dhe punimet të bazohen në fakte të verifikueshme—jo vetëm në premtime.
Çfarë mbroj
Buxhetin
Sasitë, ofertat, faturimet dhe punimet shtesë.
Afatin
Progresin, vonesat, devijimet dhe afatet kryesore.
Vendimin
Raportim të qartë, të dokumentuar dhe hapa praktikë.
Kur mund të më angazhoni
Kontroll teknik në momentet me riskun më të lartë.
Një angazhim i përcaktuar qartë, para se një problem teknik të bëhet kosto, vonesë ose konflikt.
Para Blerjes
Kontroll teknik dhe kosto orientuese përpara pagesës.
Para Kontratës
Rishikim i specifikimeve, scope-it dhe detyrimeve të dorëzimit.
Para Dorëzimit
Snagging inspection dhe verifikim i korrigjimeve.
Gjatë Ndërtimit
Përfaqësim i pronarit me kontrolle dhe raportim periodik.
Gjatë Rikonstruksionit
Kontroll i ndërhyrjeve, preventivit dhe faturimeve.
Para Investimit
Due diligence teknike për pronë turistike, me qira ose biznesi.
Shërbimet
Mbështetje teknike nga prona te vendimi.
Shërbimet kontraktohen veçmas ose kombinohen sipas fazës së pronës dhe nivelit të përfaqësimit.
Blerje & Dorëzim
01
Kontroll Teknik Para Blerjes
Inspektim i apartamentit, vilës, shtëpisë së vjetër, ambientit të biznesit ose pronës turistike; evidentim i dëmtimeve, risqeve dhe kostove orientuese.
02
Rishikim Teknik Para Kontratës
Kontroll i specifikimeve, materialeve, sipërfaqeve, punimeve të përfshira, standardit të dorëzimit, afateve dhe dokumenteve teknike.
03
Snagging Para Dorëzimit
Kontroll i rifiniturave, plasaritjeve, lagështirës, dyerve, dritareve, ballkoneve, pajisjeve sanitare dhe elementeve të papërfunduara.
Ndërtim & Rikonstruksion
04
Owner’s Representative
Kontroll projekti e preventivi, krahasim ofertash, vizita në fazat kyçe dhe verifikim punimesh, materialesh, progresi, vonesash dhe ndryshimesh.
05
Përfaqësim Gjatë Rikonstruksionit
Audit i gjendjes ekzistuese, koncept ndërhyrjeje, preventiv, kontroll i prishjeve, instalimeve, rifiniturave, faturimeve dhe dorëzimit final.
Investim & Funksion
06
Technical Due Diligence
Vlerësim teknik para blerjes ose transformimit të hotelit, bujtinës, vilës turistike, kompleksit të apartamenteve, restorantit ose pronës për qira.
07
Studim për Ndryshim Funksioni
Koordinim i inspektimit, kërkesave teknike, projektimit, specialistëve, preventivit dhe planit të ndërhyrjes për funksionin e ri.
Kosto & Koordinim
08
Kontroll Preventivi & Ofertash
Kontroll sasish e çmimesh orientuese, zëra të dyfishtë ose të munguar, materiale, afate dhe përjashtime.
09
Kontroll Teknik i Situacioneve
Verifikim i punimeve të deklaruara përpara pagesës, sasive të dukshme, materialeve, punëve shtesë dhe zërave të papërfunduar.
10
Negocim & Koordinim Teknik
Përfaqësim në komunikimin me ndërtuesin ose kontraktorin për defekte, materiale, ndryshime, vonesa, korrigjime dhe dorëzim.
Si zhvillohet angazhimi
Brief
Prona dhe qëllimi
Ofertë
Scope, tarifë dhe afat
Kontroll
Dokumente dhe terren
Raport
Foto, risk dhe kosto
Vendim
Hapat e rekomanduar
Çfarë merr klienti
✓ Raport teknik
Gjetjet, fotografitë e shënuara dhe klasifikimi sipas rëndësisë.
✓ Rekomandime
Çfarë duhet korrigjuar, verifikuar, negociuar ose monitoruar.
✓ Pamje e kostos
Buxhet orientues ose verifikim teknik i kostove, kur përfshihet në scope.
✓ Dosje e organizuar
Dokumentet dhe raportet e angazhimit të organizuara.
Oferta e angazhimit
Çdo pronë kërkon një scope të qartë, jo një çmim standard.
Pas vlerësimit fillestar merrni një ofertë të shkruar me shërbimet, afatin, deliverables dhe tarifën përpara se të nisë puna.
Prona dhe faza
Tipi, sipërfaqja, vendndodhja dhe nëse prona është para blerjes, në ndërtim, rikonstruksion apo dorëzim.
Niveli i kontrollit
Inspektim i vetëm, rishikim dokumentesh, due diligence ose përfaqësim i vazhdueshëm i pronarit.
Raporti dhe afati
Formati i raportimit, numri i vizitave, koordinimi i nevojshëm dhe koha e dorëzimit.
Vlerësimi fillestar
Dërgoni vendndodhjen, tipin, sipërfaqen dhe fazën e pronës.
Përfshini dokumentet që dispononi. Do të merrni scope-in e propozuar, afatin dhe tarifën përpara fillimit të punës.
Nis në WhatsAppDërgo email
+355 69 301 8787
suelaaliaj@yahoo.com
Tiranë · Angazhime në të gjithë Shqipërinë